Co vlastní SVJ?

Co je společenství vlastníků

Společenství vlastníků (dále také jako „SVJ“) je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku fungující dle schválených stanov.
Archiv

Kdy je nutné založit společenství vlastníků

Společenství vlastníků jednotek tak vzniká ke dni, kdy bylo SVJ zapsáno do rejstříku společenství vlastníků jednotek. (§1204 občanského zákoníku) Zákon neudává žádnou lhůtu, do kdy se musí SVJ do rejstříku zapsat, zápis by však měl být proveden bez zbytečného odkladu po založení.

Co řeší SVJ

V rámci SVJ se řeší mnoho otázek, které se týkají vztahů mezi vlastníky, vztahů vlastníků a SVJ, vztahů vlastníků a jejich nájemců, vztahů nájemců a ostatních vlastníků, vztahů nájemců a SVJ a další.
Archiv

Jak funguje společenství vlastníků

SVJ je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku. Je tedy jediným subjektem, který je za zajištění této správy odpovědný. Vznikem SVJ proto dochází k přenesení odpovědnosti za správu domu z bytové družstva na SVJ. Nezáleží ani na tom, kdo má více členů.

Co je potřeba k založení SVJ

Dle zákona může dojít k založení SVJ dojít dvěma způsoby – buď uvedením stanov přímo do prohlášení vlastníka, nebo přijetím stanov v rámci zakladatelského právního jednání vlastníků jednotek. Při uvedení stanov do prohlášení vlastníka odpadá při založení společenství nutnost přítomnosti notáře při schvalování stanov.

Kdo může založit SVJ

Jediným zakladatelem SVJ může být jakákoli osoba, jež vlastní všechny jednotky v domě (obvykle původní vlastník domu, který vymezil prohlášením vlastníka jednotky). Za jedinou osobu se pro tento účel a s ohledem na ustanovení § 1116 občanského zák.

Kdo muze být v SVJ

Podmínkou je, že tato osoba je svéprávná (věk 18 let) a bezúhonná ve smyslu předpisu upravujícího živnostenské podnikání a že to stanovy nezakazují. Tato úprava plynoucí z nového občanského zákoníku si slibuje přivést do orgánů společenství více profesionálů.

Co vykonává předseda SVJ

Podle §2910 občanského zákoníku pokud bude porušena povinnost jednat s péčí řádného hospodáře, bude statutární orgán odpovídat za újmu způsobenou SVJ. Členové statutárního orgánu nebo předseda společenství tak bude muset nahradit škodu a také nemajetkovou újmu.

Co je majetkem SVJ

(§1195 odst. 1 občanského zákoníku). Mezi majetek SVJ můžeme zařadit zejména příjmy z příspěvků na správu domu a pozemku, výnosy z majetku společenství, včetně úroků z vkladů na účtech, přijaté sankce jako jsou např. smluvní pokuty nebo úroky z prodlení za opožděné platby příspěvků na správu domu nebo záloh na služby.

Co musí obsahovat stanovy společenství vlastníků

Stanovy SVJ musí podle občanského zákoníku obsahovat název, který obsahuje slova „společenství vlastníků“ a označení domu, pro který SVJ vzniklo. Dále v nich musí být určeno sídlo, které je určeno v domě. Stanovy zakotvují členská práva a povinnosti vlastníků jednotek a způsob, jakým se uplatňují.

Jak založit sdružení vlastníků

S ohledem na zákonnou úpravu je třeba založit společenství vlastníků jednotek. Na notáře se obrátí správce domu či jiná osoba s příslušnou žádostí, notář o schválení stanov sepíše notářský zápis, který musí všichni zakladatelé podepsat, a poté provede zápis společenství do veřejného rejstříku.

Kdo jedna za společenství vlastníků

SVJ může vlastnit majetek, ale nakládat s ním může pouze pro účely správy domu a pozemku. Členem SVJ v obou typech právnických osob je vždy vlastník jednotky. Je-li vlastník jednotky plurální (spoluvlastníci jednotky), vystupují vůči SVJ jako jedna osoba.

Jaká je odpovědnost předsedy SVJ

K povinnostem předsedy společenství jednotek patří zejména: Odpovědnost za plnění povinností a dodržování pravidel všech členů SVJ, která jsou určená stanovami. I když se to nezdá, jde o nejnáročnější oblast práce každého předsedy společenství.

Jak se stát členem SVJ

Po vlastníkovi jednotky se nevyžaduje, aby přijal své členství nebo se vůči SVJ zavázal či jej jakkoliv písemně stvrdil, ani není závislé na přijetí ze strany SVJ. Členství ve společenství vzniká automaticky a je povinné.

Kde najdu stanovy společenství vlastníků

Informace o SVJ najdete na stránkách JUSTICE.CZ, kde po zadání IČ SVJ najdete podrobnosti a dokumenty (stanovy, funkční období členů atd.).

Kdo podepisuje stanovy SVJ

(18) Zápis podepisuje předsedající a zapisovatel. Zápisy včetně písemných podkladů k jednání shromáždění musí být uschovány u předsedy výboru nebo u pověřeného vlastníka.

Co když SVJ nemá předsedu

Shrnutí Pokud členové SVJ nejeví zájem o účast ve výboru (či o funkci předsedy SVJ) nebo z jiných důvodů nedojde ke zvolení výboru na shromáždění SVJ, může kterýkoliv z vlastníků jednotek podat k soudu návrh na jmenování výboru soudem.

Co musí obsahovat stanovy SVJ

Stanovy SVJ musí podle občanského zákoníku obsahovat název, který obsahuje slova „společenství vlastníků“ a označení domu, pro který SVJ vzniklo. Dále v nich musí být určeno sídlo, které je určeno v domě. Stanovy zakotvují členská práva a povinnosti vlastníků jednotek a způsob, jakým se uplatňují.

Jak odstoupit z výboru SVJ

Další variantou zániku funkce člena výboru SVJ je odstoupení z členství ve výboru v souladu s obecným ustanovením § 160, občanského zákoníku, které stanoví, že “odstoupí-li člen voleného orgánu ze své funkce prohlášením došlým právnické osobě, zaniká funkce uplynutím dvou měsíců od dojití prohlášení“.

Jak se volí výbor SVJ

Člen výboru je zvolen, hlasuje-li pro něj nadpoloviční většina hlasů všech vlastníků. Často bývá na shromážděních jablkem sváru to, zda lze při volbě hlasovat o členech výboru jako celku nebo po jednotlivých členech. Zákon výslovně neurčuje postup, zřejmě je možné obojí.

Jak lze vystoupit z SVJ

Členství v SVJ je povinné, vlastník jednotky se ho nemůže vzdát ani ho převést nebo z něj jakkoliv vystoupit. Převedete ho až v momentě, kdy prodáte svůj byt nebo dojde k jinému převodu či přechodu vlastnického práva k bytové jednotce.

Co je prohlášení vlastníka SVJ

Prohlášení vlastníka bytového domu nebo prohlášení vlastníka nemovitosti vymezuje jednotlivé bytové jednotky v rámci konkrétního bytového domu. Protože je byt součástí domu, je s vlastnictví spojeno také užívání společných částí domu. Obnáší práva a povinnosti členů společenství vlastníků jednotek (SVJ).

Kde najdu prohlášení vlastníka SVJ

Kde najdu prohlášení vlastníkaU statutárního orgánu SVJ (předseda výboru SVJ, předseda SVJ).Na katastrální úřadu.V archivu vlastníka nemovitosti, který PV vyhotovil (družstvo, spoluvlastníci).

Kde sehnat půdorys bytu

Odpověď na tuto otázku zjistíte ve chvíli, kdy se podíváte do prohlášení vlastníka nemovitosti. Zde jsou totiž jednotlivé bytové jednotky i nebytové prostory specifikovány i s oficiální výměrou uváděnou v m2. Nechybí ani informace o sklepních kójích a rozdělení společných prostor domu.

Kdo je vlastníkem bytu

Vlastníka (pronajímatele) nemovitosti – bytu s jeho adresou zjistíte z výpisu z katastru nemovitostí, který vám na počkání vydají na jakémkoliv katastru nemovitostí, a to na základě sdělení adresy bytu.